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“三個中心”同處一區 新鄞州未來發展看哪里?

時間: 2017-10-08 09:25 來源:中國寧波網 點擊:
  在去年的寧波行政區劃調整中,鄞州區可謂有“出”也有“進”。原屬鄞州區的集士港、古林、高橋等9個街道(鎮、鄉)劃歸海曙區,而原江東區管轄的行政區域整體劃歸鄞州區管轄。
 
  在寧波城市新一輪的發展中,區域“雙雄”強強聯合,如何實現“1+1>2”?這是包括政府、市民,還有眾多房產開發商在內的許多人都在認真思考的問題。
 
  樓市:區域金三角,福慶路成發展中軸線
 
  “東比西熱”,是眾多涉足寧波的房產開發商信奉的金科玉律。僅一年,錦繡東城從15000元/平方米漲到均價20000元/平方米,莘香雅苑從12000元/平方米起步,不聲不響就升到了16000元/平方米。
 
  萬達商圈版塊成熟以后,作為區域龍頭帶動了整個鄞州新城的建設。鄞州新城區再往東,就是東錢湖旅游度假區了。這里的樓盤多以別墅項目為主,不可多得的自然資源從一開始就給各開發項目鍍了一層金。
 
  東部新城作為市級中心,萬達商圈是區級中心,東錢湖是休閑中心,“三個中心”同處一區,新鄞州區的發展會遭遇“甜蜜的煩惱”嗎?寧波天時利房地產投資咨詢有限公司研展部經理張美君認為,三個中心各有優勢,發展也逐漸定型,將其相連會形成一個三角形的區域,這個“金三角”就是新鄞州未來的熱點所在。
 
  不難發現,在新鄞州區域“金三角”的范圍內,福慶路處于中軸線的位置。南天房產副總經理鄭桂良表示,福慶路沿線的邱隘、潘火、下應三大版塊憑借中心地位,潛力會逐步顯現。
 
  配套:離塵不離城,中心經濟升級為都市經濟
 
  老江東區曾是寧波樓宇經濟的發展模板,東部新城也曾主打“國際金融中心、航運物流中心和會展貿易中心”三張名片。而如今,在新鄞州區的政府規劃中,商貿中心經濟已經升級成為都市生活經濟。“都市生活”的含義更為廣泛,除了白領金領經濟,還涉及宜居、休閑娛樂、生活配套等諸多內容。
 
  其中,南北走向的寧南路、桑田路、滄海路、福慶路;東西走向的通途路、興寧路、鄞縣大道、鄞州大道;還有軌道交通1號線、3號線、4號線、5號線組成的“井字形”結構,一起構成了鄞州區覆蓋率高、可達性強的高效網絡。
 
  計劃中的宏泰廣場、銀泰城、阪急百貨或將徹底改變東部新城難尋大型購物中心的尷尬,而鄞州新城區的居民除了鄞州公園,也有了文化廣場、五一廣場等好去處。
 
  寧波南天房產的市場總監莊艷認為,新鄞州區的迅猛發展對周邊區塊產生了不小的影響。今年年初,與東部新城一江之隔的莊市板塊地價突破9000元/平方米;在鄞州新城區的各大售樓處里,來自鎮海、北侖的購房者身影越來越多。“住到東邊去”的口號已經變成“住到鄞州去”。隨著城市不斷發展,東部新城、鄞州新城的“虹吸效應”將越來越明顯,教育、醫療等優質資源也會越來越多地朝著這兩個核心居住區靠攏。
 
  格局:形成“一核三帶多點”的梯隊型區域空間
 
  在鄞州區最新的五年目標中,明確表示將積極構建“一核三帶多點”的區域空間布局:“一核”指東部新城、南部新城、老城區為主體組成的核心城區;“三帶”分別指“濱江文化休閑帶”,“濱湖生態旅游帶”和“濱海海洋經濟帶”的復合型功能帶;“多點”指鄞西南、鄞東南、鄞中、鄞東北等板塊,因地制宜,特色化發展。
 
  記者向相關政府機構和多位房產業內人士咨詢了未來鄞州區的發展變化得知,位于新鄞州區濱江區域的福明街道、白鶴街道、百丈街道等將繼續保持區塊成熟宜居的特點,配合“三改一拆”穩步提升品質;梅墟街道(高新區、東部新城)的寧波核心地位日趨成熟,優質資源聚集能力進一步加強。
 
  中河街道,鐘公廟街道以及首南街道,將緊密圍繞鄞州區行政中心和南部商務區打造商貿生活區,而得益于區地理中心的位置優勢,東郊街道、邱隘鎮、潘火街道、下應街道會得到迅猛發展。
 
  東錢湖鎮將圍繞東錢湖天然的環境優勢,配套發展休閑度假產業。值得一提的是,“城區內湖”的新定位,必將拉近東錢湖鎮與寧波城區中心的距離。而鄞州區外圍的五鄉鎮、東吳鎮、瞻岐鎮等,會圍繞“一鎮一品”,以多種方式建設成為經濟強鎮、生態美鎮、文化名鎮。
 
  綜合來看,“東區建設提速、中區改造提標、南北品質提升”是新鄞州區未來的主導發展方針。

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